報(bào)稅五月天，不動(dòng)產(chǎn)輕稅減賦有兩項(xiàng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
報(bào)稅五月天，不動(dòng)產(chǎn)輕稅減賦有兩項(xiàng)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】五月綜合所得稅申報(bào)，不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)支出項(xiàng)目也能夠列入扣除項(xiàng)目。中信房屋副總經(jīng)理張世宗表示，綜合所得稅申報(bào)列舉扣除項(xiàng)目當(dāng)中與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的是「自用住宅購(gòu)屋借款利息」與「房屋租金支出」兩項(xiàng)，兩項(xiàng)擇一適用，民眾可根據(jù)自身情況採(cǎi)用列舉扣除的方式進(jìn)行申報(bào)。此外也提醒民眾，2018年如果有出售不動(dòng)產(chǎn)，且該不動(dòng)產(chǎn)是於2016年1月1日以前買入，別忘了要將售屋所得以「財(cái)產(chǎn)交易所得」於綜所稅內(nèi)申報(bào)，以免因漏報(bào)而受罰。
 
申報(bào)綜合所得稅列舉扣除「自用住宅購(gòu)屋借款利息」時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)需符合自有自用，登記在納稅義務(wù)人、配偶或受撫養(yǎng)親屬名下，沒(méi)有出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，且是以購(gòu)置自用住宅為目的向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款才能適用，此外每一申報(bào)戶以一屋為限，扣除額度不得超過(guò)30萬(wàn)元。
 
至於「房屋租金支出」項(xiàng)目，只要是納稅義務(wù)人、配偶或受撫養(yǎng)直系親屬在我國(guó)境內(nèi)租屋自住，而且沒(méi)有作為營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，檢附租金支出證明單據(jù)，每一申報(bào)戶可在12萬(wàn)元的限額內(nèi)列舉申報(bào)扣除。
 
 
張世宗表示，列舉扣除「自用住宅購(gòu)屋借款利息」一定要向金融機(jī)構(gòu)申辦購(gòu)屋借款的當(dāng)年度繳納利息單據(jù)正本才能認(rèn)列扣除，私人借貸是無(wú)法列報(bào)扣除的。而列舉扣除「房屋租金支出」所檢附的單據(jù)影本，可以是房東開立的收據(jù)、轉(zhuǎn)帳交易明細(xì)表或匯款證明，同時(shí)也要附上租賃契約以供檢核。不過(guò)上述兩項(xiàng)列舉扣除項(xiàng)目不可同時(shí)列報(bào)，納稅義務(wù)人可先自行試算，擇優(yōu)選擇申報(bào)，相關(guān)單據(jù)也需於申報(bào)時(shí)以附件提出，如果缺件造成國(guó)稅局無(wú)法認(rèn)定，反而會(huì)被要求更正補(bǔ)件、造成自身報(bào)稅的麻煩。
 
內(nèi)政部現(xiàn)行已在定型化租賃契約範(fàn)本中明訂房東不得在租賃契約中限制房客申報(bào)租金扣繳綜合所得稅，張世宗指出，如果租約中有限制申報(bào)相關(guān)記載即違反《住宅租賃契約應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)》規(guī)定，該條約定無(wú)效，房東需特別注意，承租方也需留意自身權(quán)益。
 
在不動(dòng)產(chǎn)交易出售的部分，由於2016年房地合一稅實(shí)施以後已採(cǎi)分離課稅制，申報(bào)繳納時(shí)點(diǎn)改為所有權(quán)完成移轉(zhuǎn)登記的次日起算30天內(nèi)，已不需再與綜所稅合併申報(bào)，但若是在2016年1月1日以前買入不動(dòng)產(chǎn)並於2018年間出售，還是要在今年5月所得稅申報(bào)期間按財(cái)產(chǎn)交易所得項(xiàng)目申報(bào)所得，民眾應(yīng)特別注意，避免漏報(bào)情事發(fā)生。